Vous souhaitez rénover votre maison ou votre appartement, mais vous craignez d’exploser votre enveloppe travaux ? Voici nos conseils pour éviter les dépassements de budget en rénovation.
Anticiper et planifier pour éviter les changements en cours de route
Les modifications en cours de chantier (modifications du projet, changements de matériaux, travaux supplémentaires…) ou la mauvaise évaluation de dépenses peuvent vite alourdir le budget d’une rénovation. C’est pourquoi, l’anticipation et une bonne préparation sont essentiels pour arriver au résultat escompté dans les délais annoncés et sans dépassement de budget. Cela traduit notamment par :
- Une vision claire sur les envies et les attentes: pour partir dans la bonne direction et éviter les changements de dernières minutes, il est important de déterminer en détails tous les travaux à réaliser, toujours en corrélation avec le budget fixé. C’est le moment où il faut parfois faire des concessions pour ne pas faire grimper en flèche le coût de travaux.
- La définition des priorités: toujours dans l’optique de respecter le budget prévu, mieux vaut définir les priorités en mettant en avant les travaux indispensables et réfléchir notamment si l’on ne peut pas conserver l’existant dans certains cas pour faire des économies.
- La réalisation d’un cahier des charges détaillé avec chaque dépense: il est important d’inclure tous les postes (matériaux, main-d’œuvre, frais de transport, location d’équipements, finitions…), sans oublier de se prévoir des marges de sécurité (des imprévus peuvent toujours arriver).
Préserver l’existant qui peut l’être et faire des concessions
Rénover un appartement ou une maison ne nécessite pas forcément de transformer de fond en comble chaque pièce. Il faut parfois, savoir conserver partiellement l’existant pour rester dans un budget raisonnable ou pour allouer les économies réalisées à d’autres postes.
Il en va de même pour les concessions. Il faudra parfois laisser les professionnels conseiller des solutions alternatives (arbitrer certains travaux, choisir d’autres matériaux…) pour rester dans le budget. Ne pas rester braqué sur une idée précise permet souvent de régler de nombreux problèmes
Mais rassurez-vous, conserver l’existant ou faire des concessions peut générer de belles surprises. Par exemple, il n’est pas rare lors d’une rénovation de découvrir un superbe parquet caché sous un revêtement un peu vieillot.
Prévoir les coûts induits hors travaux stricts
Si l’on pense au coût des travaux, au prix des matériaux, on oublie souvent les autres coûts induits, parfois incontournables. Il en va ainsi de la sollicitation de maîtres d’œuvres, bureaux d’études ou autres, de la mise en place des assurances propres au maître d’ouvrage parfois obligatoire, du déménagement, du relogement, du stockage du mobilier, du coût des concessionnaires eau / gaz / électricité, par exemple.
Mettre en concurrence
Pour veiller à ses intérêts financiers lors d’un projet de travaux, il faut avoir préalablement organisé une mise en concurrence efficace des intervenants au chantier et en particulier des entreprises. Il faut donc avoir expliqué, strictement le même programme, à chacune d’elle. Il faut aussi pouvoir analyser et comparer efficacement les devis reçus (après avoir souvent relancé pour les obtenir). Or un devis est plein de chausse-trappes, pour qui n’est pas expérimenté.
Etablir un cadre juridique clair et protecteur
Avant le démarrage des travaux, il est essentiel d’établir un cadre juridique et de signer des documents contractuels, protégeant vos intérêts vis-à-vis des entreprises (durée et pénalités de retard, paiement à l’avancement constaté, maîtrise de l’acompte de démarrage, retenue de garantie, gestion de la levée des réserves, validité des assurances, etc.). Or la signature du devis présenté n’offre pas cette protection.
Vérifier si les travaux sont soumis à autorisation
Même strictement d’intérieur, des travaux peuvent requérir une autorisation d’urbanisme (secteur sauvegardé ou immeuble classé) ou de copropriété. Engager des travaux et être condamné à les reprendre faute d’autorisation est bien sûr une source de surcoût, en plus du stress occasionné.
Choisir les bons professionnels
Pour éviter les mauvaises surprises, le choix des professionnels sur un chantier est capital. Il faut pouvoir travailler avec des artisans et fournisseurs, de confiance, dotés notamment de bonnes références
D’où l’intérêt de se faire accompagner dès le début par un assistant à la maîtrise d’ouvrage (AMO). L’AMO vous accompagne tout au long du projet, notamment en phase amont pour la définition du programme des travaux, donc bien avant l’obtention de devis. Avec un budget établi au cordeau dès le début et mis à jour à chaque changement, avec la mise en place de contrats de travaux clairs et éprouvés, vous éviterez l’aventure financière. Il est aussi à vos côtés pour l’établissement des démarches administratives auprès de l’urbanisme ou des concessionnaires. Il vous assistera dans le choix de tous les professionnels qui vont participer à la réalisation des travaux dans votre logement.
Suivre toutes les étapes du chantier
En phase de chantier, un imprévu est vite arrivé (pénurie de matériaux, malfaçons, découvertes en cours de chantier…). C’est pourquoi il est important de suivre précisément l’avancée des travaux et de vérifier les coûts engagés, mais aussi de pouvoir réagir rapidement en cas de problème.
Cela demande notamment l’organisation de points réguliers avec les entreprises ou autres maîtres d’œuvre ainsi que la vérification de la conformité des travaux avec le devis et le planning.
C’est un travail chronophage et stressant : avoir recours à un AMO vous permet de déléguer cette tâche pour une rénovation sans prise de tête.
Besoin d’aide pour rénover votre logement sans dépassement de budget ? Nous intervenons dans le secteur de Versailles et ses environs : n’hésitez pas à nous parler de votre projet. En tant qu’assistant maître d’ouvrage (AMO), nous sommes là pour vous accompagner tout au long de votre projet de rénovation.